第三方收入占6成，卓越商企服务：已极大程度上成为一家独立发展的物业公司_配资平台

卓越商企服务：第三方业务崛起，业绩筑底，未来可期

元描述: 卓越商企服务2024年中期业绩发布，第三方业务占比突破60%，毛利率下降但结构优化，未来将聚焦商业赛道，深耕增值服务，持续拓展第三方业务，实现业绩稳步提升。

引言: 物业行业步入下半场，市场竞争日益激烈，考验着企业的运营能力和市场拓展能力。作为行业领先者，卓越商企服务近年来积极调整业务结构，主动压降关联方业务规模，大力拓展第三方业务，并取得了显著成效。2024年上半年，公司实现收入20.8亿元，同比增长13.2%，第三方业务收入占比突破60%，成为公司业绩增长的主要引擎。本文将深入分析卓越商企服务的中期业绩表现，探讨其未来发展方向和机遇。

第三方业务：成为业绩增长的主要引擎

卓越商企服务2024年上半年业绩表现亮眼，第三方业务收入同比增长17%至12.5亿元，占营收比重升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。这表明公司“去地产化”战略取得了显著成效，并成功实现了向市场化运营的转型。

公司积极拓展第三方业务，新拓项目包括多个大型商业综合体、工业园区以及公共服务设施的管理。其中，上半年新拓第三方项目年化合同金额达到3.31亿元，为公司未来的业绩增长奠定了坚实的基础。

客群结构多元化，公司在互联网、高科技、金融和现代服务业、制造业等领域取得突破，并与新能源、高端制造等新质造类企业展开深度合作，保持细分赛道差异化优势。

业务结构优化：巩固优势赛道，深耕增值服务

卓越商企服务在持续拓展第三方业务的同时，也积极优化业务结构，巩固优势赛道。目前，公司优势赛道（商务及公共物业）占整个业务的80%以上，未来将继续巩固这一优势地位，并通过第三方外拓来扩大公司规模的优势。

公司在增值服务结构方面，不断强化“卓品商务”这类优势产品，并通过金融服务（小贷业务）、经营性车位销售等高毛利业务，进一步提升公司的盈利能力。

毛利率下降，但未来可期

受第三方业务加速拓展带来的收入结构变化，以及客户阶段性地主动降本的影响，今年上半年卓越商企服务整体毛利率为20.3%，同比下降1.1个百分点。

但公司积极采取措施，通过优化业务结构，增加和丰富高毛利的业务，力争维持毛利率的稳定状态。例如，公司将继续深耕“卓品商务”等增值服务，并积极拓展高毛利业务，如金融服务、经营性车位销售等。

未来展望：聚焦商业赛道，持续深耕，实现业绩稳步提升

展望未来，卓越商企服务将继续坚持聚焦商业赛道，深耕增值服务，持续拓展第三方业务，并积极探索新的赛道，如医疗、高端制造、泛消费行业等等。