“市场价114.5万元，起拍价1元”，日前，一套位于江苏省南京市鼓楼区的住宅房产拍卖信息挂上了阿里资产拍卖平台，虽然距离拍卖开始还有12天，但该拍卖信息已吸引4人报名，458人设置提醒，6804次围观了，而像这类起拍价仅为1元的低价起拍房产在拍卖平台上并不少。
从近期多家拍卖公司上新的1元起拍特价房产来看，拍卖房产市场价格在几十万元到几百万元不等，“1元起拍”消费者真能捡到漏？对此，《华夏时报》记者全程跟进了其中一处房产的网拍进程，并采访多位业内人士试图寻求答案。
1元起拍 40.8万元成交
12月14日上午11点11分，阿里资产拍卖平台上一户位于江苏省南京市浦口区的商住房拍卖页面停止竞价，在经过70轮竞价、多次延迟出价后价格停在了408001元。
从系统信息来看，这套房产在11月份就挂网预告拍卖，网页显示市场价为797000元，起拍价为1元，保证金20000元，加价幅度4000元或整倍数，竞价周期1天，此外成交后，需另付软件服务费（成交价的0.5%—1%）。
建诚晟业总经理苑承建告诉《华夏时报》记者：“根据以往经验来看，一元拍卖的房产，可能是有比较多的附加条件，比如债务或者是有大额欠费、长租约等，可能蕴藏较多不确定性风险，应该认真了解详细材料，并进行项目尽调。”
《华夏时报》记者以拍卖意向人身份致电该项目负责人询问拍卖事宜，对方表示：“是1元起拍没错，具体拍到什么价格要看拍卖情况了，成交的话除了标注的服务费和正常税费没有其他费用。”此外该房产目前处于租赁状态。
根据竞买公告，该资产于2023年12月13日（周三）上午11：00时起至2023年12月14日（周四）上午11：00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上拍卖。该拍卖公司特别声明：一元起拍，一人出价即成交，按实际成交价交割。
在12月13日开拍前一天，虽然有400多人对该拍卖事项设置了提醒，但仅1人报名，不过开拍前及开拍期间报名人数突增至29人。
12月13日上午11点，该房产准时开拍，11点05秒竞买人A8846率先出价1元，5秒后S8779立即加价，当天经过24轮竞价价格停在了180001元。12月14日上午起初竞买人出价较为平稳，但在距离拍卖结束最后10分钟，竞价人开始激烈角逐，共计32次出价，出价从24.4万飙至40.8万元。
值得关注的是，这套房产在某房产交易平台也有挂出，从挂牌信息来看，该房产挂牌时间为今年9月，挂牌价格为46万元，从挂牌到目前该房源进行了4次降价，挂牌价由56万元降至46万元。这套房产最终拍卖价格与其他平台挂牌价相比打了88折。
一位不愿具名的房地产中介告诉本报记者：“拍卖也是种卖房方式吧，本身公寓转手率低，大部分作投资用，拍卖可能更有概率找到意向投资的。”
只是另一种卖房方式
那么1元起拍，到底会不会以1元成交？记者翻阅阿里资产处置平台发现，虽然标注为“1元起拍”的财产颇多，却难觅“一元成交”的结果。
此前，杭州上城区世包大厦写字楼（西塔）一套房源评估价约为1523万元以“1元起拍”，该场拍卖吸引了18100人次围观，有两人报名，出价一次，出价1元，但最终没有成交。究其原因，还是因为最高应价未达到保留价。在拍卖公告中，也确实有提示说明：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价11780000元则不成交。
针对1元起拍的情形，记者联系上了一位做资产变现的人士，该人士表示基本不可能真的1元成交，他说：“我们可以设置底价的，这个底价我们可以选择不展示，所以买家开始看不到的。虽然是1元起拍，但最终价格没有达到设置的底价可以流拍。”据该人士介绍，一般拍卖公司对于需要挂牌拍卖的卖家会给出多套方案，有直接以底价起拍的也有1元起拍的。
“1元起拍肯定有它的优势，就是吸引潜在的老板嘛，而且是有机会拍出高一点的价格的。”他说，不过卖家想通过拍卖方式卖出房，在与拍卖公司签的底价肯定是要比市场价格降价的，“选择拍卖肯定要有价格上的优势，比如市场价格70万元左右的房产，你设置55万元的底价，1元起拍肯定是能拍掉的。但底价设置高了就看运气了。”
而设置的底价高在挂1元起拍时需要卖家提前支付费用，设置低底价拍卖在成功交易后再支付相关佣金。“没达到卖家心理价位导致流拍的话，我们也要承担风险的。”该人士表示。
对于这种拍卖形式，深度科技研究院院长张孝荣对本报记者：“一元起拍的房产在拍卖网站上出现但不会1元成交，这是一种创新的网拍策略。它吸引了许多人的关注，因为大多数人都会对如此低廉的价格产生好奇心。同时，这也体现了我国房地产市场的多样性和竞争性。”
财经评论员张雪峰也对《华夏时报》记者表示：“总的来说，拍卖网站上的低价起拍房主要是因为一些房产持有者需要快速出售。尽管一些房产最终以低于市场价的价格成交，但拍卖过程通常提供了更多的竞争性和透明度，使得买家有机会获得优质房产。”
